Как избежать проблем при сдаче квартиры

Как избежать проблем при сдаче квартиры - фото

Как избежать проблем при сдаче квартиры - фото

События
05 августа 2016 13:19

Те, кто сдает жилье в аренду, на практике сталкивается с целым рядом трудностей. Далеко не всегда это налоговая служба. Основные проблемы при сдаче квартиры возникают в отношениях с нанимателями. Рассмотрим распространенные ошибки начинающих арендодателей.

Есть три варианта как сдавать жилье:

  • Самостоятельно. Если вы хотите свести к минимуму проблемы сдачи квартиры, удобнее всего воспользоваться услугами сайта DOM.RIA. В этом случае к вам приедет специалист, который поможет оформить все документы, сфотографирует ваше жилье на панорамную камеру. После этого ваше объявление опубликуют на сайте. DOM.RIA — место, где публикуют только проверенные объявления. Программа работает по всей Украине. Доверие к профессионалам из DOM.RIA поможет вам обезопасить себя от возможных рисков.
  • Под присмотр. Это вариант подходит для тех, кто, например, уезжает в длительную командировку и не желает оставлять квартиру без присмотра. В этом случае жилье можно сдать знакомым или друзьям без арендной платы, потребовав только своевременную оплату коммунальных услуг. Но опять же, все фиксируется в письменном виде.
  • Через риэлторскую компанию — удобный способ, так как вы освобождаете себя от целого вороха проблем, связанных с оформлением документов, поиском квартиросъемщиков.

Как правильно составить договор найма

Основные проблемы, связанные со сдачей квартиры в аренду, можно решить, составив грамотный договор найма.

Сроки. Специалисты по недвижимости рекомендуют составлять его с обязательным указанием сроков. Если вы планируете сдавать жилплощадь на долгий срок, то лучше заключить договор на 11 месяцев.

Важно: Почему на 11 месяцев? В законодательстве еще осталось понятие "социальный найм". Это значит, что если вы сдаете жилье на более долгий срок, то по истечении этого времени жилец имеет право оставаться на вашей жилплощади. Вы не сможете выгнать квартиросъемщика, если у него нет денег, негде жить, если жена беременна, дети несовершеннолетние и т.д. Суд априори будет на стороне арендаторов.

Если же в договоре вообще не будет сроков аренды, то жилец получит право на проживание в вашей квартире еще на пять лет! Вне зависимости от устных договоренностей.

Какие еще пункты нужно включить в договор найма

ФИО всех, кто будет проживать. По закону арендатором является только 1 человек. Но к договору необходимо приложить копии документов всех, кто будет проживать с ним. Снимите ксерокопии с паспортов квартиросъемщиков (главная страница+ страница с пропиской). Если в квартире будут проживать взрослые с детьми, потребуйте и ксерокопии метрик.

Важно! Если сдаете квартиру иностранцам, требуйте наличие регистрации.

Сумма арендной платы. В договоре следует указать конкретную сумму, а также дату оплаты — это может быть определенное число каждого месяца, или раз в квартал. Если предполагаете взять залог, отдельным пунктом укажите сумму залога и условия его возврата.

В договоре указывается ФИО того, кто отвечает за оплату коммунальных услуг. Если вы планируете делать это сами, то обязательно укажите, что сумма коммунальных платежей будет основываться на данных, указанных в счетах или квитанциях.

Совет: Специалисты рекомендуют возложить эту обязанность на самих арендаторов: в этом случае в договоре указывается, что счета оплачивают жильцы, предоставляя вам ежемесячно (ежеквартально) квитанции об уплате.

Внесите в текст договора показания всех счетчиков, а также приложите справки о том, что на период начала аренды за квартирой не числиться долгов.
 

Как избежать проблем при сдаче квартиры фото

Если установлен домашний телефон, отдельным пунктом укажите, кто будет оплачивать услуги телефонной станции. Междугороднюю связь лучше отключить.

Обязанности арендатора и арендодателя. В этих пунктах оговариваются:

  • Сроки, когда вы будете проверять квартиру.
  • Обязанности квартиросъемщика. Важно указать, что он не имеет права сдавать жилье в субаренду, вселять жильцов кроме тех, кто указан в договоре. В остальном можно указать другие права и обязанности: поддерживать чистоту в квартире, своевременно оплачивать счета, возможность сделать ремонт за свой счет или в счет арендной платы и пр.
  • Укажите, кто будет оплачивать возможную поломку сантехники, газовых и других электроприборов, мелкий ремонт, кто будет делать капитальный ремонт, если вас затопили соседи, или ваши жильцы затопят соседей снизу.

Условия расторжения договора. Здесь важно указать, что если арендатор не оплатил стоимость жилья или коммунальные услуги в указанный срок, то договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке. На этом основании вы сможете в дальнейшем предпринять официальные шаги по выселению нерадивых квартиросъемщиков. Обязательно включите пункт, касающийся заведения домашних животных.

Что дает договор найма, или как избежать проблем при сдаче квартиры

Договор, в котором максимально подробно отражены все условия сдачи жилья в аренду, обезопасит вас от целого ряда проблем. Вы сможете решить в официальном порядке следующие вопросы:

  • Арендатор не платит вовремя
  • Жильцы превратили квартиру в "коммуналку"
  • Квартиросъемщик вторично сдал вашу квартиру (субаренда)
  • Жилец не платит и не хочет съезжать
  • Жильцы съехали, оставив долги и/или испорченное имущество.

Как правильно установить цену за аренду жилья

Определитесь, как вы будете сдавать жилье: посуточно или на длительный срок. Если посуточно, то цена устанавливается в зависимости:

  • от месторасположения квартиры (в центре города, естественно, дороже),
  • от состояния жилья (роскошный ремонт и элитная мебель в квартире существенно повысят тариф),
  • от наличия дополнительных услуг (есть ли в квартире Wi-Fi, бытовые приборы, телевидение).

В определении цены на квартиру эконом-класса на длительный срок учитываются:

  • наличие мебели и бытовой техники. Жилье без мебели будет стоить дешевле.
  • Транспорт. Так, квартира, расположенная далеко от автобусной остановки или станции метро, будет стоить дешевле, чем аналогичная, но рядом с транспортный сетью.
  • Инфраструктура. Если рядом есть детский сад, школа, магазины, поликлиника, то стоимость аренды можно поднять.

Цена на элитную жилплощадь на длительный срок. В такой квартире элитным и качественным должно быть все: ремонт, напольное покрытие, сантехника, набор всевозможных бытовых приборов, постель и посуда. По сути, жилье должно напоминать номер-люкс отеля. Наличие автостоянки или гаража, консьержа, камер наблюдения, поста охраны добавляет стоимости аренды.

Приблизительные цены на аренду жилья в вашем районе можно посмотреть на сайтах недвижимости.

Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры

Как сдать квартиру быстро?

Для быстрой сдачи жилья лучше задействовать все варианты рекламы: оповестить знакомых, разместить объявления в местных СМИ, на интернет-сайтах, на информационных площадках вашего города.

Рекомендуем воспользоваться сайтом DOM.RIA. Этот сайт является лидером в сфере недвижимости в Украине, где вы получите самые проверенные сведения и сможете ознакомиться с самой актуальной информацией о том, какие есть проблемы при сдаче квартиры и как их избежать.

Если арендатор не платит арендную плату

  • Недопустимо сдавать жилье без заключения письменного договора найма.
  • Если арендатор не заплатил вовремя, мотивируя это отсутствием денег, вы можете направить ему письменную претензию. Это дает возможность мирно урегулировать вопрос. Если после получения вашей претензии, арендатор оплатил долги, вопрос можно считать исчерпанным.
  • Жилец не заплатил и съехал.

Ваши шаги: подаете обращение в суд по взысканию задолженности на основании заключенного вами договора найма. Рассмотрение иска проходит в обычном порядке. Жилец не заплатил и продолжает жить в вашей квартире. Ваши действия:

  • Отправьте квартиросъемщику письмо с предложением о расторжении договора в одностороннем порядке.
  • Напишите исковое заявление с полицию и суд.

Дальнейшее разбирательство следует проводить только в присутствии полиции или судебных приставов.

Как сдать квартиру посуточно

Кого заселять? Ищем постояльцев

Можно ли избежать проблем при сдаче квартиры на короткий срок? Посуточно жилье сдают, как правило, командировочным. При оформлении договора обязательно потребуйте копию паспорта, удостоверения личности и копию командировочного листа.

Комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду

Для посуточной аренды желательно наличие необходимого минимума:

  • Определенное количество спальных мест (зависит от размеров квартиры) с набором постельного белья и его смены.
  • Необходимая посуда для конкретного числа людей.
  • Из бытовой техники: холодильник, стиральная машинка.

Все остальное (другая техника, интернет, телевидение, автостоянка и пр.) предоставляется за дополнительную плату.

Стоимость посуточной аренды квартиры

Цену можно обозначить двумя способами:

  • единая цена за всю квартиру;
  • отдельная цена за каждого проживающего (в сутки).

Сколько можно заработать на посуточной аренде?

Посуточная аренда — весьма выгодный бизнес, на котором можно заработать в два, а то и в три раза больше, чем при долгосрочной аренде. Но при этом нужно быть готовым к тому, что придется посвятить этому все свое свободное время. Учтите, что возрастает и риск нарваться на мошенников или оказаться втянутым в криминал.

Документы

Проблемы, возникающие при сдаче квартир посуточно, можно минимизировать, если подготовить следующие документы:

  • Получите согласие на сдачу жилья от всех собственников, прописанных на данной жилплощади.
  • Оформите договор найма.
  • Составьте акт передачи квартиры — с полным перечнем имущества. В акт включаются все сведения, касающиеся состояния жилья (есть ли порванные обои, текущие краны, состояние сантехники, мебели, электрических приборов).
  • Расписки (в 2-ух экземплярах): вы пишите расписку о получении денег, арендаторы — о получении ключей. В расписках обязательно указывают паспортные данные.

Проблемы и риски сдачи квартиры в аренду

Собственники жилья нередко задаются вопросом: "Как можно избежать проблем при сдаче квартиры?". Главное правило: чтобы обезопасить себя от мошенников, требуйте паспорта будущих квартиросъемщиков и оформляйте все вышеперечисленные документы.

Продажа арендованной квартиры — самый распространенный вид мошенничества с недвижимостью. Чтобы обезопасить себя, обязательно включайте в договор найма пункт о невозможности каких-либо действий (продажи, субаренды) со стороны жильцов.

Если квартира не приватизирована

По закону неприватизированная квартира принадлежит государству. Для сдачи ее в аренду вам нужно обратиться с запросом в управление имуществом муниципального округа в вашем районе. В запросе вы излагаете просьбу разрешить сдавать жилье в наем. Запрос обязательно должны подписать все, кто прописан в этой квартире. Сдавать жилплощадь можно только после получения согласия.

Как платить налоги за сдачу квартиры в аренду

Статья 170 Налогового кодекса Украины определяет процент налога от дохода за сдачу квартиры в наем в размере 15-17%. Арендодатель должен указать в декларации, что он получает доход от сдачи жилья в аренду и рассчитать сумму налога. В ином случае, согласно ст.212 Уголовного кодекса, арендодатель будет оштрафован на сумму от 17 тысяч гривен и выше.

Те, кто сдает жилье в аренду, на практике сталкивается с целым рядом трудностей. Далеко не всегда это налоговая служба. Основные проблемы при сдаче квартиры возникают в отношениях с нанимателями. Рассмотрим распространенные ошибки начинающих арендодателей.

Есть три варианта как сдавать жилье:

  • Самостоятельно. Если вы хотите свести к минимуму проблемы сдачи квартиры, удобнее всего воспользоваться услугами сайта DOM.RIA. В этом случае к вам приедет специалист, который поможет оформить все документы, сфотографирует ваше жилье на панорамную камеру. После этого ваше объявление опубликуют на сайте. DOM.RIA — место, где публикуют только проверенные объявления. Программа работает по всей Украине. Доверие к профессионалам из DOM.RIA поможет вам обезопасить себя от возможных рисков.
  • Под присмотр. Это вариант подходит для тех, кто, например, уезжает в длительную командировку и не желает оставлять квартиру без присмотра. В этом случае жилье можно сдать знакомым или друзьям без арендной платы, потребовав только своевременную оплату коммунальных услуг. Но опять же, все фиксируется в письменном виде.
  • Через риэлторскую компанию — удобный способ, так как вы освобождаете себя от целого вороха проблем, связанных с оформлением документов, поиском квартиросъемщиков.

Как правильно составить договор найма

Основные проблемы, связанные со сдачей квартиры в аренду, можно решить, составив грамотный договор найма.

Сроки. Специалисты по недвижимости рекомендуют составлять его с обязательным указанием сроков. Если вы планируете сдавать жилплощадь на долгий срок, то лучше заключить договор на 11 месяцев.

Важно: Почему на 11 месяцев? В законодательстве еще осталось понятие "социальный найм". Это значит, что если вы сдаете жилье на более долгий срок, то по истечении этого времени жилец имеет право оставаться на вашей жилплощади. Вы не сможете выгнать квартиросъемщика, если у него нет денег, негде жить, если жена беременна, дети несовершеннолетние и т.д. Суд априори будет на стороне арендаторов.

Если же в договоре вообще не будет сроков аренды, то жилец получит право на проживание в вашей квартире еще на пять лет! Вне зависимости от устных договоренностей.

Какие еще пункты нужно включить в договор найма

ФИО всех, кто будет проживать. По закону арендатором является только 1 человек. Но к договору необходимо приложить копии документов всех, кто будет проживать с ним. Снимите ксерокопии с паспортов квартиросъемщиков (главная страница+ страница с пропиской). Если в квартире будут проживать взрослые с детьми, потребуйте и ксерокопии метрик.

Важно! Если сдаете квартиру иностранцам, требуйте наличие регистрации.

Сумма арендной платы. В договоре следует указать конкретную сумму, а также дату оплаты — это может быть определенное число каждого месяца, или раз в квартал. Если предполагаете взять залог, отдельным пунктом укажите сумму залога и условия его возврата.

В договоре указывается ФИО того, кто отвечает за оплату коммунальных услуг. Если вы планируете делать это сами, то обязательно укажите, что сумма коммунальных платежей будет основываться на данных, указанных в счетах или квитанциях.

Совет: Специалисты рекомендуют возложить эту обязанность на самих арендаторов: в этом случае в договоре указывается, что счета оплачивают жильцы, предоставляя вам ежемесячно (ежеквартально) квитанции об уплате.

Внесите в текст договора показания всех счетчиков, а также приложите справки о том, что на период начала аренды за квартирой не числиться долгов.

Если установлен домашний телефон, отдельным пунктом укажите, кто будет оплачивать услуги телефонной станции. Междугороднюю связь лучше отключить.

Обязанности арендатора и арендодателя. В этих пунктах оговариваются:

  • Сроки, когда вы будете проверять квартиру.
  • Обязанности квартиросъемщика. Важно указать, что он не имеет права сдавать жилье в субаренду, вселять жильцов кроме тех, кто указан в договоре. В остальном можно указать другие права и обязанности: поддерживать чистоту в квартире, своевременно оплачивать счета, возможность сделать ремонт за свой счет или в счет арендной платы и пр.
  • Укажите, кто будет оплачивать возможную поломку сантехники, газовых и других электроприборов, мелкий ремонт, кто будет делать капитальный ремонт, если вас затопили соседи, или ваши жильцы затопят соседей снизу.

Условия расторжения договора. Здесь важно указать, что если арендатор не оплатил стоимость жилья или коммунальные услуги в указанный срок, то договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке. На этом основании вы сможете в дальнейшем предпринять официальные шаги по выселению нерадивых квартиросъемщиков. Обязательно включите пункт, касающийся заведения домашних животных.

Что дает договор найма, или как избежать проблем при сдаче квартиры

Договор, в котором максимально подробно отражены все условия сдачи жилья в аренду, обезопасит вас от целого ряда проблем. Вы сможете решить в официальном порядке следующие вопросы:

  • Арендатор не платит вовремя
  • Жильцы превратили квартиру в "коммуналку"
  • Квартиросъемщик вторично сдал вашу квартиру (субаренда)
  • Жилец не платит и не хочет съезжать
  • Жильцы съехали, оставив долги и/или испорченное имущество.

Как правильно установить цену за аренду жилья

Определитесь, как вы будете сдавать жилье: посуточно или на длительный срок. Если посуточно, то цена устанавливается в зависимости:

  • от месторасположения квартиры (в центре города, естественно, дороже),
  • от состояния жилья (роскошный ремонт и элитная мебель в квартире существенно повысят тариф),
  • от наличия дополнительных услуг (есть ли в квартире Wi-Fi, бытовые приборы, телевидение).

В определении цены на квартиру эконом-класса на длительный срок учитываются:

  • наличие мебели и бытовой техники. Жилье без мебели будет стоить дешевле.
  • Транспорт. Так, квартира, расположенная далеко от автобусной остановки или станции метро, будет стоить дешевле, чем аналогичная, но рядом с транспортный сетью.
  • Инфраструктура. Если рядом есть детский сад, школа, магазины, поликлиника, то стоимость аренды можно поднять.

Цена на элитную жилплощадь на длительный срок. В такой квартире элитным и качественным должно быть все: ремонт, напольное покрытие, сантехника, набор всевозможных бытовых приборов, постель и посуда. По сути, жилье должно напоминать номер-люкс отеля. Наличие автостоянки или гаража, консьержа, камер наблюдения, поста охраны добавляет стоимости аренды.

Приблизительные цены на аренду жилья в вашем районе можно посмотреть на сайтах недвижимости.

Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры

Как сдать квартиру быстро?

Для быстрой сдачи жилья лучше задействовать все варианты рекламы: оповестить знакомых, разместить объявления в местных СМИ, на интернет-сайтах, на информационных площадках вашего города.

Рекомендуем воспользоваться сайтом DOM.RIA. Этот сайт является лидером в сфере недвижимости в Украине, где вы получите самые проверенные сведения и сможете ознакомиться с самой актуальной информацией о том, какие есть проблемы при сдаче квартиры и как их избежать.

Если арендатор не платит арендную плату

  • Недопустимо сдавать жилье без заключения письменного договора найма.
  • Если арендатор не заплатил вовремя, мотивируя это отсутствием денег, вы можете направить ему письменную претензию. Это дает возможность мирно урегулировать вопрос. Если после получения вашей претензии, арендатор оплатил долги, вопрос можно считать исчерпанным.
  • Жилец не заплатил и съехал.

Ваши шаги: подаете обращение в суд по взысканию задолженности на основании заключенного вами договора найма. Рассмотрение иска проходит в обычном порядке. Жилец не заплатил и продолжает жить в вашей квартире. Ваши действия:

  • Отправьте квартиросъемщику письмо с предложением о расторжении договора в одностороннем порядке.
  • Напишите исковое заявление с полицию и суд.

Дальнейшее разбирательство следует проводить только в присутствии полиции или судебных приставов.

Как сдать квартиру посуточно

Кого заселять? Ищем постояльцев

Можно ли избежать проблем при сдаче квартиры на короткий срок? Посуточно жилье сдают, как правило, командировочным. При оформлении договора обязательно потребуйте копию паспорта, удостоверения личности и копию командировочного листа.

Комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду

Для посуточной аренды желательно наличие необходимого минимума:

  • Определенное количество спальных мест (зависит от размеров квартиры) с набором постельного белья и его смены.
  • Необходимая посуда для конкретного числа людей.
  • Из бытовой техники: холодильник, стиральная машинка.

Все остальное (другая техника, интернет, телевидение, автостоянка и пр.) предоставляется за дополнительную плату.

Стоимость посуточной аренды квартиры

Цену можно обозначить двумя способами:

  • единая цена за всю квартиру;
  • отдельная цена за каждого проживающего (в сутки).

Сколько можно заработать на посуточной аренде?

Посуточная аренда — весьма выгодный бизнес, на котором можно заработать в два, а то и в три раза больше, чем при долгосрочной аренде. Но при этом нужно быть готовым к тому, что придется посвятить этому все свое свободное время. Учтите, что возрастает и риск нарваться на мошенников или оказаться втянутым в криминал.

Документы

Проблемы, возникающие при сдаче квартир посуточно, можно минимизировать, если подготовить следующие документы:

  • Получите согласие на сдачу жилья от всех собственников, прописанных на данной жилплощади.
  • Оформите договор найма.
  • Составьте акт передачи квартиры — с полным перечнем имущества. В акт включаются все сведения, касающиеся состояния жилья (есть ли порванные обои, текущие краны, состояние сантехники, мебели, электрических приборов).
  • Расписки (в 2-ух экземплярах): вы пишите расписку о получении денег, арендаторы — о получении ключей. В расписках обязательно указывают паспортные данные.

Проблемы и риски сдачи квартиры в аренду

Собственники жилья нередко задаются вопросом: "Как можно избежать проблем при сдаче квартиры?". Главное правило: чтобы обезопасить себя от мошенников, требуйте паспорта будущих квартиросъемщиков и оформляйте все вышеперечисленные документы.

Продажа арендованной квартиры — самый распространенный вид мошенничества с недвижимостью. Чтобы обезопасить себя, обязательно включайте в договор найма пункт о невозможности каких-либо действий (продажи, субаренды) со стороны жильцов.

Если квартира не приватизирована

По закону неприватизированная квартира принадлежит государству. Для сдачи ее в аренду вам нужно обратиться с запросом в управление имуществом муниципального округа в вашем районе. В запросе вы излагаете просьбу разрешить сдавать жилье в наем. Запрос обязательно должны подписать все, кто прописан в этой квартире. Сдавать жилплощадь можно только после получения согласия.

Как платить налоги за сдачу квартиры в аренду

Статья 170 Налогового кодекса Украины определяет процент налога от дохода за сдачу квартиры в наем в размере 15-17%. Арендодатель должен указать в декларации, что он получает доход от сдачи жилья в аренду и рассчитать сумму налога. В ином случае, согласно ст.212 Уголовного кодекса, арендодатель будет оштрафован на сумму от 17 тысяч гривен и выше.

Это чат – пиши и читай 👇
Ого! ты доскролил до нашего чатбота 😏
Теперь у тебя есть возможность настроить его под себя и узнавать важный контент первым, чтобы рассказывать друзьям
Только почта, только хардкор 🤘
Мы в соцсетях