В ближайшие полгода в Крыму новое жилье подорожает на 5-7%

На элитное жилье упал спрос. Фото lana.biz.ua.

На элитное жилье упал спрос. Фото lana.biz.ua.

События
23 марта 2012 13:57

Спустя несколько кризисных для крымского рынка жилой недвижимости лет ситуация стабилизируется, компании оживляют замороженные стройки, а покупатели начинают вновь проявлять интерес к новому жилью, - пишут "Сегодня".

- Людям не хочется, конечно, сейчас покупать квартиру, когда цены — не на самом низком уровне. Но делать нечего, ведь если нужно жениться или переезжать, то приходится искать варианты, — рассказывает Евгений Лужченко, торговый представитель из Симферополя. В сентябре у него уже запланирована свадьба, приводить жену в квартиру к родителям не хочется, получить кредит в банке крайне проблематично, поэтому пришлось занимать средства у родственников и подыскивать вариант подешевле — однокомнатную квартиру за $30 тыс. в новостройке в районе Свобода.

- Не скажу, что качество жилья меня удовлетворило: всю сантехнику, двери и окна нужно будет сразу менять, а стены — выравнивать. По моим подсчетам, на ремонт еще придется потратить около 30 тыс. грн. Да и находится дом на самом отшибе, — жалуется Евгений. — Но зато есть перспектива, что спустя лет десять здесь будет новый хороший микрорайон с детским садом. А в старом жилфонде мы, впридачу к квартире, получили бы только бабушек на лавочке перед подъездом да соседей-алкоголиков.

Начальник департамента севастопольской компании "Парангон" Юлия Смирнова подтверждает, что хотя спрос на квартиры растет, покупатели пока не готовы к дорогим предложениям: "Мы оставляем в продаже только то, что сейчас пользуется спросом. Клиент стал очень требовательным, поэтому планировки должны быть взвешенными. Пользуются популярностью однокомнатные квартиры: от 30 до 40 кв. м, а раньше было — от 40 до 50. Двухкомнатные предпочитают от 50 до 58 кв. м, а 60 — это уже много. Трехкомнатные же квартиры — не особо ликвидный товар. Это связано с тем, что никаких кредитных средств нет, и 99% людей, которые приобретают недвижимость, рассчитывают не на банки, а только на свои деньги".

Директор по маркетингу и рекламе компании "Владоград" Ирина Изотова говорит, что в их фирме ситуация несколько иная:

- Спросом пользуются не только "малометражки", но и большие по площади квартиры, в том числе трехкомнатные.

По ее мнению, сколько готового жилья — такой и спрос, а если бы была возможность строить больше — покупатель бы нашелся.

Эксперты также прогнозируют, что в ближайшие год-два будут завершены и распроданы большинство замороженных проектов, однако новые стройки возникнут еще не скоро, ведь затруднения возникают, в основном, при закладке проекта и поиске инвесторов.

- Появляется новый стандарт на рынке недвижимости. Он заключается в умении привлечь инвестиционные средства на объекты. Сегодня большие строительные комплексы не могут быть реализованы через долевое участие, потому что это приведет к достаточно затяжным срокам реализации, — поясняет коммерческий директор фирмы "Консоль" Виктория Хвасточенко.

Что касается цен, то они умеренно растут и в ближайшие полгода поднимутся примерно на 5—7%, что связано с себестоимостью строительства и стоимостью материалов.

- Мы, например, продаем в гривнях, а не в долларах, что также сказывается на повышении стоимости жилья, — рассказывает руководитель отдела рекламы компании "Монолит" Елена Горина.

В ближайшие полгода в Крыму новое жилье подорожает на 5-7% фото

Самое дорогое жилье - на ЮБК.

ВИП-ЖИЛЬЕ — В УПАДКЕ

А вот спрос на элитную "первичку", в отличие от бюджетной, неуклонно падает, ведь многие потенциальные покупатели стали с осторожностью относиться к новым проектам и приобретать еще не сданную в эксплуатацию площадь.

Бизнесмен Павел Короготько, год назад начавший присматривать себе квартиру в новых симферопольских жилых комплексах, уверяет, что рынок перенасыщен предложениями от тех, кто уже приобрел жилье до кризиса: "Люди даже не успели вселиться в свои новые квартиры и сделать ремонт, как уже начали их продавать, из-за чего многие новостройки стоят необжитыми и полупустыми. Лично я присматривался к самому модному нынче дому в городе — тому, где якобы была квартира у Джарты. Но тогда цена показалась мне высоковатой — $120 тыс. Потом ее с ремонтом перепродавали за $145 тыс., а сейчас — за $110 тыс., и никто не берет".

Ирина Изотова подтверждает: "Сегмент жилья класса "элит" сегодня представлен очень мало и в городе, и на морском побережье. Новые проекты в этом классе застройщики начинают с большой опаской. А остатки в проектах "докризисного" старта предлагаются порой по неадекватной цене и рассчитаны на очень специфического клиента. Достойной альтернативой становится жилье класса "бизнес", в силу оптимального соотношения районов застройки, инфраструктуры, предлагаемых планировок и стоимости".

ДОРОЖЕ ВСЕГО — В ПАРКЕ У САМОГО МОРЯ

Мы попытались найти самую дорогую новую квартиру на полуострове, и, опросив агентов по продажам, остановились на апартаментах за $995,3 тыс., расположенных на 15-м этаже в одном из жилых комплексов поселка Курпаты (Большая Ялта). Вместе с 100 кв. м. элитной жилой площади ее владелец получит право оставлять авто на двухуровневой подземной парковке, пользоваться услугами круглосуточной охраны, гулять по закрытому парку в 20 га и загорать на закрытом же пляже в 200 метрах от дома.

Самый же дешевый вариант — однокомнатная квартира в Керчи (Багерово) за $18 тысяч.

"Сегодня".

Это чат – пиши и читай 👇
Ого! ты доскролил до нашего чатбота 😏
Теперь у тебя есть возможность настроить его под себя и узнавать важный контент первым, чтобы рассказывать друзьям
Только почта, только хардкор 🤘
Мы в соцсетях